承租人将房屋转租他人，出租人起诉后成功维权

【案 由】租赁合同纠纷。

【案情简介】

原告:深圳市XX投资发展公司，法定代表人郑某，住所地:深圳市福田区XX路。

被告:深圳市XX有限公司，法定代表人马某，住所地:深圳市福田区XX路X号。

第三人:姚某，男，1970年X月X日出生，住所地:深圳市罗湖区X街X号。

原告诉称，2009年10月28日,原告与第三人签订了《续约合同》,约定原告将租赁物出租给第三人使用租期自2009年5月1日至2012年4月30日止每月租金人民币15,000元，于每月五日前交清当月租金,如有拖欠,按每天计算滞纳金人民币2%等。租赁合同签订后,原告依约将租赁物交付第三人使用。租赁期满, 第三人将租赁物给被告使用,并由被告直接向原告交纳租金、水电费、管理费。但被告自2013年5月1日起开始拖欠租金、水电费、管理费,原告多次与其交涉无果，故向法院提起诉讼，诉讼请求如下：

1、判令解除原告与被告的租赁合同关系；

2、判令被告立即向原告返还租赁物；

3、判令改、扩建的临时建筑等不动产归原告所有；

4、判令被告立即向原告支付租金和直至实际交还租赁物时的使用费；

5、判令被告立即向原告支付滞纳金人民币90,000元；

6、本案全部诉讼费用由被告承担。

被告发表了答辩意见，并提起了反诉，请求法院判令:

1、解除原告与被告之间的租赁关系；

2、免除从2013年5月1日至租赁物正式交还原告期间的租金；

3、原告向被告支付重建装修补偿金100万元，被告收到补偿金后再将租赁物交还原告；

4、原告承担本案诉讼费用。

【争议焦点】

涉案的《续约合同》是否合法有效？被告应当向原告支付多少费用？

【处理结果】

本案经过开庭审理后，法院作出( 2015)深福法民三初字第140号民事判决书，判决如下：

一、被告深圳市XX有限公司应于本判决生效之日起30日内向原告深圳市XX投资发展公司返还位于深圳市福田区下梅林梅华路X号YY酒家旁的“ZZ会所”物业；

二、 被告深圳市XX有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市XX投资发展公司支付截至2016年12月30日的房屋占用使用费66万元；

三、原告深圳市XX投资发展公司应于本判决生效之日起10日内向被告深圳市XX有限公司补偿改扩建费用473782. 48元；

四、驳回原告深圳市XX投资发展公司的其它本诉请求；

五、驳回被告深圳市XX有限公司的其它反诉请求。

后被告向深圳市中级人民法院提起上诉，二审法院驳回其上诉请求，维持原判。

【案例评析】

本案系租赁合同纠纷。原告与第三人签订了《续约协议》，将租赁物租赁给第三人，后第三人将租赁物交予被告使用，租金由被告直接交予原告，后被告多次拖欠租金，原告索要无果后，向法院提起了诉讼。法院在经过调查审理后，支持了原告的部分诉讼请求。

【相关规定】

《中华人民共和国合同法》

第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

【本案例根据国晖律师事务所（2019）YHMS1777档案编写】