租期届满后房东不退押金，原告起诉后双方达成调解协议

【案 由】房屋租赁纠纷。

【案情简介】

原告:王某，男，汉族，住所地:广东省深圳市龙岗区。

被告:颜某，男，汉族，住所地:广东省普宁市军埠镇。

原告诉称，原、被告于2015年5月签订《房屋租赁合同》，合同中约定被告将位于深圳市宝安区西乡街道XX社区XX工业区一楼整层、深圳市宝安区西乡街道XX社区XX工业区宿舍区租给原告用于超市经营和员工住宿。租赁期限自2015年6月至2018年9月。合同签订后，原告向被告支付了房屋押金212000元、水电押金50000元。2018年9月26日，因原告经营需要，双方一致同意签订《补充协议》，约定合同期限自2018年9月30日续租至2018年11月9日。租约到期后，原、被告于2018年11月10日签订《商铺交接确认书》，原告将租赁房屋交还被告。根据原被告的约定，被告应退还原告租赁押金、水电押金合计人民币201248元，但被告至今未退还。故原告向法院提起诉讼，诉讼请求如下：

1、请求贵院判令被告返还原告房屋押金、电费押金共计人民币201248元，并按同期银行贷款利率支付资金占用费，自起诉之日计算至付清之日。

2、本案诉讼费由被告承担。

【争议焦点】

被告是否应当退还押金？

【处理结果】

深圳市宝安区人民法院受理此案，双方在法院的主持下达成调解，法院作出民事调解书，协议如下：

一、原、被告双方确认被告颜某于2019年10月25日前一次性支付原告王某130,000元了结本案纠纷，该款项支付至原告指定的以下银行帐户；

二、如被告未如期足额支付上述款项，则原告有权以起诉金额201,248元向法院申请强制执行；

三、原、被告双方放弃其他诉讼请求，原、被告双方之间的房屋租赁合同纠纷就此了结，不得再以本案的房屋租赁关系向对方主张任何权利；

四、案件受理费人民币2,159元,由原告承担;反诉费2,675元，由被告承担。

【案例评析】

本案系房屋租赁合同纠纷。原告在房屋租赁期间自觉主动履行了相关义务，双方在第一次租期届满之后续签了租赁协议。但是在续签的租赁协议到期后，被告却不按照合同约定退还相关的押金，因此原告向法院起诉要求被告退还相关款项。被告向法院提起反诉。

本案在国晖律师的代理下，双方达成调解协议，被告愿意退还押金及相关款项。

【相关规定】

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【本案例根据国晖律师事务所（2019）YHMS1302档案编写】