婚前购房，按揭期间结婚，该房产的性质如何认定？

网友咨询：我现在买了套100万的房子，在按揭期间结婚了，婚后算不算共同财产？

一、国晖婚姻家庭部回复：

1、请见婚姻法司法解释（三）第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、你买了一套100万的房子，正在按揭中。说明你已经支付了首付，且处在按揭中就结婚了。

3、根据该规定，以结婚日为分界线，婚前支付的首付、按揭及其升值部分属于你婚前个人财产；婚后的按揭及其升值部分为夫妻共同财产，离婚时需依法予以分割。

二、怎么界定婚前按揭房产的性质

对于婚前按揭房产，目前争议比较大的是婚前按揭房产究竟应属于婚前个人财产，还是属于夫妻共同财产，这对于离婚时婚前按揭房产的分割也尤为重要。那么应该如何界定婚前按揭房产的性质呢?对此问题，司法实践中主要有以下几种观点：

(一)第一种观点认为，产权证若登记在一方名下，则该房产仍为其个人财产。按揭贷款为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿贷款并不能改变该房屋为个人财产的性质，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

(二)第二种观点认为，如果结婚后取得房屋所有权的，产权登记在一方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半;尚欠的贷款作为夫妻共同债务，由双方返还。

(三)第三种观点认为，应当根据出资原则确认，房屋应当属于部分单独所有(婚前一方个人财产支付部分)，部分共同所有(婚后夫妻共同财产支付部分)，具体比例按个人出资与夫妻共同出资的比例确定。

这以上三种观点也不能涵盖所有的情形，应对实践中出现的各种情形逐一分析，才能正确认识婚前按揭购房的性质及分割方法。