婚前父母出资购房，产权登记一方名下，房产如何分？

【案例】2008年，房女士与陈先生喜结连理，陈先生家经济条件一般，房女士的父母便为女儿女婿提供首付买了一套商品房，由房女士与陈先生自己还贷。购买时，房屋登记在房女士名下，现在陈先生与房女士因家庭琐事闹离婚，房女士已诉至法院，双方为房产分割问题争执不下。(备注:双方起诉离婚期间房子没有增值)。

【本案焦点】婚前房女士父母出资购买的房产，究竟是房女士的个人财产还是房女士和陈先生夫妻共有财产？

【律师意见】此问题涉及到婚前父母为夫妻双方出资购房，产权登记在出资方子女名下离婚时如何分割的问题？首先这套房产是房女士的父母在房女士结婚前为双方购置的，同时此房产登记在房女士一人名下，根据相关法律的规定，该房产应当认定是对自己子女的个人赠与。其次，房女士与陈先生婚后用共同财产进行还贷，并不能因此认定该房产即为夫妻共同财产，对于此部分的还贷，房女士应当将二人共同偿还银行贷款数额的一半归还给陈先生。剩余的贷款为房女士的个人债务。因此，该房产应该认定为房女士的个人财产。

【法律依据】婚姻法司法解释（二）第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚姻法司法解释（三）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

【法院判决】法院判决房产归房女士所有；房女士将二人共同偿还银行贷款数额的一半归还给陈先生；剩余的贷款为房女士的个人债务。陈先生接受法院的判决。