遗嘱继承房产需要交多少费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

    1、继承权公证费用;

    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

    2、房地产价值评估费用;

    评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，各地标准有所不同。房地产价格总额(万元)   累进计费率‰

    　　100以下(含100)   5

    　　101以上至1000部分   2.5

    　　1001以上至2000部分   1.5

    　　2001以上至5000部分   0.8

    　　5001以上至8000部分   0.4

    　　8001以上至10000部分   0.2

    　　10000以上部分   0.1

    3、房地产继承过户税费。

    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

    4、契税

    法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

    如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

    二、办理房屋过户的准备资料有哪些呢

    　　1、房地产转移登记申请表；

    　　2、申请人身份证明；

    　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

    　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

    　　3、房地产权利证书;

    　　4、有关行政机关行政决定书， 房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产 继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

    　　5、已设定 抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

    　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

    　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

    　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

    　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

    　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

    　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

    　　12、房地产共有人同意转移的意见书;

    　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

    　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

    　　应提交有关部门的批准文件;

    　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。