发生房产纠纷需要注意收集什么证据？

    房子，能够满足我们基本的居住需求，但假如发生纠纷，往往消耗我们大量的精力和时间。常见的房产纠纷包括房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、租房合同纠纷等，可以通过搜集相关的证据，和对方进行协商；协商不成的，可以起诉至法院。下面，小编和大家一起看看遇到房产纠纷时需要搜集整理哪些证据。

    一、房产归属纠纷

    1、房屋产权凭证；

    2、房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；

    3、共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；

    4、房产登记变更（登记、变更登记、产权转移等）的证据；

    5、房屋使用、管理、收益情况证明；

    6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；

    7、其他证据。

    二、房屋买卖合同纠纷

    1、房屋产权凭证；

    2、房屋买卖合同及公证书；

    3、有关机关批准买卖房屋的文件；

    4、关于房屋交付情况的证明；

    5、买卖双方交付、收取房款的凭证；

    6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

    7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

    8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

    9、其他证据。

    三、预售合同纠纷案件

    1.商品房预售合同关系的证据

    （1）商品房预售合同及其登记备案情况的证据；

    （2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。

    2.合同履行情况的证据

    （1）支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据；

    （2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据；

    （3）商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。3.其他证明案件事实的证据。

    四、租房合同纠纷案件

    1. 租赁合同关系的证据

    （1）租赁合同、协议；

    （2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料；

    （3）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据；

    2.合同履行情况的证据

    （1）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据；

    （2）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据；

    （3）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。

    3.其他证明案件事实的证据。

    最后提醒一下各位，由于房地产市场的复杂性，在房产确权、买房、租房时很有可能会遇到各种各样的纠纷，需要大家留个心眼，以备不时之需。有需要的话最好请律师帮忙，给自己争取最大的权益。