商业住房贷款能抵个税吗

商业贷款是不可以抵个税的。个税属于个人所得应当缴纳的税款，是公民的法定义务，因此是不可以进行抵消的。当公民达到一定的条件成为纳税主体时就必须要缴纳税款，否则就会受到相关的处罚，目前我国暂无商业贷款可以抵个税的相关政策。

一、商业住房贷款能抵个税吗

　　商业贷款是不可以抵个税的。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

　　个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。

　　居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

二、购房商业贷款转公积金贷款条件有哪些

　　根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商业贷款转公积金贷款，应该符合下面6个条件：

　　（一）在当地正常缴纳住房公积金。

　　（二）转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

　　（三）申请人需向银行确定，自己的购房贷款还没有还清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

　　（四）申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。

　　（五）申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

　　（六）申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

三、商业贷款转公积金贷款办理流程怎么走

　　首先，你需要向商贷银行提出申请。

　　然后，领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。

　　其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

　　再次，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。

　　最后，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

    综上所述，我们可以知道商业住房贷款是不能抵个税的。但是，需要注意的是，只要商业贷款符合一定的条件就可以经过一定的程序转为住房公积金贷款。